Житло для ветеранів і ветеранок та їхніх родин: повний гід по державних програмах

Забезпечення житлом наших Захисників і Захисниць залишається одним із головних пріоритетів держави та Уряду. У цьому тексті детально розповідаємо про всі чинні державні програми, що передбачають грошову компенсацію на придбання житла, оренду або іпотеку, якими можуть скористатися ветерани, ветеранки та члени їхніх родин.

Програма Мінветеранів з виплати грошової компенсації на придбання житла (Постанова КМУ №719).

Це компенсація, яка надається з державного бюджету через субвенцію місцевим бюджетам. Людина отримує кошти на спеціальний рахунок і самостійно купує житло.

Хто має право на цю грошову компенсацію?

• учасники бойових дій  з інвалідністю І–ІІ групи;
• члени сімей загиблих (зниклих безвісти, померлих внаслідок поранень/контузії/захворювання), які мають відповідний статус.

Обов’язкова умова – перебування на квартирному обліку.

Який розмір компенсації отримає людина?

Сума залежить від формули, передбаченої у постанові №719. Вона враховує:

• кількість осіб у родині;
• наявність житла;
• інвалідність;
• вартість житла у відповідному регіоні (опосередкована);
• додаткові витрати на оформлення.

Куди звертатися, щоб уточнити чи подати документи?

До місцевих органів за місцем квартирного обліку – управлінь, підрозділів з питань ветеранської політики або ЦНАП.

Подати документи можна особисто або онлайн, якщо є технічна можливість.

Що робити, якщо мене не включили до списку на отримання компенсації?

уточніть статус свого квартирного обліку у місцевому органі,

перевірте повноту поданих документів,

у разі відмови – ви маєте право оскаржити рішення в суді.

Коли нараховують компенсацію? 

Комісія ухвалює рішення про призначення грошової компенсації. Загальний термін розгляду – до 18 робочих днів з моменту подачі повного пакета документів.

Ухвалене рішення комісії направляється на облдержадміністрації. Станом на 1 квітня облдержадміністрації подають Мінветеранів узагальнену потребу по області. Мінветеранів здійснило розподіл субвенції, Уряд його затвердив.

Гроші надходять на спеціальний рахунок заявника після здійснення розподілу та спрямування коштів субвенції місцевим розпорядникам.

На що і коли можна витратити ці кошти?

Кошти, які надійшли на спеціальний рахунок заявника, можна використати виключно на придбання житла.

Строк, протягом якого має бути здійснено покупку житла, становить до 12 місяців з часу зарахування на спеціальний рахунок.

Маєте додаткові питання – звертайтесь до ветеранського підрозділу за місцем квартирного обліку.

(Постанова Кабінету Міністрів України від 19.10.2016 №719)

Програма Мінветеранів з виплати грошової компенсації за найм (оренду) житлових приміщень (Постанова КМУ №252) 

Отримати кошти на покриття оренди житла відтепер можуть не лише Захисники/Захисниці, які втратили або мають пошкоджене житло внаслідок бойових дій. Послуга стала доступною й для демобілізованих, ветеранів/ветеранок війни з числа ВПО, які взагалі не мають власного житла або мешкали у домівках, що не були їхньою власністю.

Хто може отримати компенсацію?

Захисники та Захисниці, які захищали незалежність, суверенітет, територіальну цілісність України та:

• втратили або мають пошкоджене житло внаслідок бойових дій;
• проходять реабілітацію далеко від свого задекларованого місця проживання (понад 15 км);
• із числа ВПО, які взагалі не мають власного житла або мешкали у домівках, що не були їхньою власністю.

Скільки компенсуватимуть?

Сума виплат залежить від місця розташування орендованого житла.

• Київ, Дніпро, Львів, Одеса – 2 прожиткових мінімумів – зараз це 6 056 грн
• обласні центри – 1,5 прожиткового мінімуму – 4 542 грн
• інші населені пункти – 1 прожитковий мінімум – 3 028 грн

(для працездатних осіб станом на 1 січня 2025 року)

Тобто, якщо вартість орендованого житла перевищує розмір грошової компенсації, ветеран/ветеранка самостійно здійснює доплату до повної вартості за договором, а в подальшому отримує компенсацію у визначених вище розмірах.

Якщо людина орендує житло менше ніж на місяць, компенсація виплачуватиметься пропорційно кількості днів проживання.

Кошти виплачують на банківський рахунок (за стандартом IBAN), зазначений в заяві про виплату

Куди подати заяву та які потрібні документи?

• Через структурний підрозділ, відповідальний за ветеранську політику, за місцем орендованого житла;
• Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) за місцем орендованого житла (послуга 02606).

Подати заяву на отримання компенсації можна як особисто, так і відправити документи поштою (рекомендованим листом).

До структурного підрозділу з питань ветеранської політики Захисники та Захисниці подають заяву в паперовій чи в електронній формі (за наявності технічної можливості) згідно з додатком до Порядку № 252

(Постанова Кабінету Міністрів України від 07.03.2025 №252)

Програма єВідновлення (стартує з 24.11.2025)

Ще один крок держави на підтримку ветеранів і ветеранок з числа внутрішньо переміщених осіб – програма надає можливість отримати житловий сертифікат, за який можна придбати нове житло.

Розмір допомоги – до 2 млн грн на одну людину або сім’ю.

На старті програми пріоритет – учасники бойових дій та люди з інвалідністю внаслідок війни з числа ВПО.

Держава видаватиме житлові ваучери – електронні документи, які зберігатимуться в Державному реєстрі пошкодженого та знищеного майна.

Ваучер можна буде використати для купівлі квартири чи будинку (або інвестування у його будівництво), або ж сплати першого внеску або погашення платежу за іпотекою.

Подати заявку на допомогу можна буде через застосунок «Дія», пізніше – через ЦНАПи та нотаріусів.

Перевірка відбуватиметься автоматично через державні реєстри. Строк розгляду заяви – не більше 30 днів. Розгляд заяв здійснюватимуть комісії при органах місцевого самоврядування або військових адміністраціях.

(Постанова Кабінету Міністрів України від 22.09.2025 № 1176, набуде чинності 24.11.2025)

Житло за програмою «єОселя»

«єОселя» – державна програма доступного кредитування житла, ініційована Президентом України Володимиром Зеленським. Прозорі умови, простий механізм, цифрова заявка – щоб ті, хто захищає, лікує та вчить Україну, отримали своє житло.

Основні переваги програми:

• фіксована ставка 7% на весь термін кредиту (до 20 років)
• мінімальний перший внесок – 20%
• цифрова заявка через застосунок «Дія»
• простий механізм отримання

Хто може скористатися

• учасники бойових дій
• люди з інвалідністю внаслідок війни
• сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»
• сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України

Основні умови:

• громадянство України,
• вік – від 18 до 70 років
• платоспроможність
• відсутність власного житла або житло, що не відповідає встановленим вимогам
• не перебуваєте в санкційних списках
• не берете участь в інших держпрограмах із житла

Як придбати житло:

1.  Подати заявку через «Дію»:

• Відкрийте застосунок «Дія».
• Перейдіть у розділ «Сервіси» → «Ветеран Pro».
• Оберіть опцію «єОселя.
• Заповніть дані.

2. Отримати пропозиції від банків (серед учасників – Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank).

3. Пройти перевірку даних та документів в обраному банку.

4. Вибрати житло, яке плануєте придбати, надаєте в банк необхідні для отримання кредиту документи.

5. Укласти договори з банком та договір купівлі-продажу. Нерухомість оформлюється у вашу власність, кредитні кошти перераховуються банком на рахунок продавця нерухомості.

Вимоги до житла:

• квартира в багатоквартирному будинку або приватний будинок
• не в зоні бойових дій або на окупованій території
• площа – до 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного члена родини

Також у межах програми «єОселя» передбачено надання державної допомоги ВПО відповідно до постанови КМУ від 13 серпня 2025 року № 998 (набрала чинності 10 вересня 2025 року).

Державна допомога надається ВПО та особам, які проживають на прифронтових територіях, для сплати частини першого внеску, щомісячних платежів і супутніх послуг за іпотечними кредитами, оформленими за програмою «єОселя» (постанова КМУ від 2 серпня 2022 року № 856).

Види державної допомоги:

70% розміру першого внеску за кредитом у межах програми «єОселя», але не більше ніж 30% вартості об’єкта нерухомості, якщо його вартість не перевищує 2 млн грн;

70% щомісячного платежу за кредитом протягом першого року з дати укладення кредитного договору, але не більше ніж 150 тис. грн загальної річної суми компенсації;

40 тис. грн – на компенсацію вартості послуг, разової комісії банку, зборів та страхових платежів за кредитом.

Порядок подання заяви:

1. Заява подається в паперовій формі до банку, з яким ТОВ «Укрфінжитло» уклало відповідний генеральний договір.
2. Банк передає заяву до Пенсійного фонду України (ПФУ), який проводить перевірку даних і приймає рішення щодо призначення допомоги.
3. У разі позитивного рішення ПФУ перераховує суму державної допомоги на рахунок умовного зберігання (ескроу), відкритий на ім’я заявника в уповноваженому банку.
4. Перерахування коштів здійснюється після сплати заявником 30% розміру першого внеску.

Більше інформації на порталі «Дія» або «Укрфінжитло».